借地権
建売住宅の新手法といわれているのが、借地権付き住宅です。
借地権付き住宅は、土地の権利が所有権ではなく借地権になっておりそのため、通常の購入価格よりも安く住宅を取得することが可能となっています。
具体的には、
・土地を一度に購入すると高額になりすぎるので、分譲時は借地権付きで買い、将来資金に余裕ができたとき、底地を買い取るもの
・新借地借家法で導入された定期借地権等で、借地権を50年以上とし、借主側から更新を求めることが不可能である場合
・普通借地権に基づくもの
といった場合があります。
借地の細かな条件によってさまざまなパターンが考えられ、それによって借地権の価値も当然異なってきます。